Projet conversion unifamilliale.

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Projet conversion unifamilliale.

Message  shiva0 le Lun 19 Aoû - 16:29

Donc puisque je suis en recherche d'information sur ce merveilleux projet cinglé,

avons nous parmi les connaissances de notre super groupe:

- architecte?
- contracteur?

quelqu'un connaît quelqu'un ayant fait un projet semblable?

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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  mixterra le Mar 20 Aoû - 8:20

C'est quoi tes questions au juste???

Disons que j'ai pas mal de contacte, mais sa peu être large comme question!!!
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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  shiva0 le Mar 20 Aoû - 9:41

à vrai dire, ma première étape avec tout ça va d'avoir un architecte pour produire un plan détaillé des changements au logement. Donc je voulais savoir si on avait des amis architectes parmis nous pour priorisé ceux-ci si les références sont bonnes Smile

après ça, je vais devoir me trouver un contracteur qui va être en mesure de réaliser le projet ou du moins me faire un soumission et voir à partir de la.

Je doit avouer que ma question est large, mais je suis en phase "information gathering".

Je sais que si je vais de l'avant je doit fournir une lettre d'éviction au locataire 6 mois d'avance (donc au plus tard le 31 décembre).
Ensuite un fois que le locataire à accepté (évidemment avec un petit 1k, 2k pour aider à décider), à ce moment la je peut aller prendre rendez-vous avec la ville pour faire accepter mon projet. Et c'est donc à ce moment la que j'ai besoin d'un architecte pour faire le design et les modifications nécessaire à la structure.

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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  mixterra le Mar 20 Aoû - 13:14

ok!,

Sa change un peu la donne!! Je pensais plus que c'étais pour des info générale!!

Ceux que j connais ne font pas de résidentiel...Embarassed 
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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  shiva0 le Lun 9 Sep - 16:16

Hey Daniel, as-tu l'info de ton fils Notaire?

Merci

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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  mixterra le Lun 9 Sep - 16:33

pis l'inspection???

Sa bien été??
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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  shiva0 le Mar 10 Sep - 10:52

mixterra a écrit:pis l'inspection???

   Sa bien été??
Oui et non... légère effervescence à 2 endroits sur la fondation et la poutre principale de la bâtisse est pas mal usée. (légère pourriture à 3 endroits et à été coupé à un place pour passer des tuyaux). Go figure comment quelqu'un peu penser que c'est correcte de couper une poutre principale de près de 40%... annnyway. J'ai fait réduire le coût de la vente pour compenser un parties des "surprises" trouvées.

Prochaine étape c'est de me trouver un entrepreneur générale de rénovation pour me faire un premier estimation de coûts.
Ça et faire complété les plans et le design.

La machine est en route! Smile

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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  shiva0 le Mar 10 Sep - 10:55

Merci Daniel pour l'info de Fred. Même s'il ne pratique pas il me réfère à une connaissance.

cheers

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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  shiva0 le Lun 23 Sep - 14:15

Samedi je suis aller voir, à la recommandation de Yves, la Maison du bambou à St-Sauveur.

Ils ont une version de plancher en bois de bambou huilé!! ohhhhh tellement nice comme résultat. J'adore le fini mat vs gloss que les planchers ont habituellement.

Quelqu'un ici à de l'expérience avec un plancher de bois franc huilé?
autre que possiblement un peu plus d'entretien, à quoi dois-je m'attendre?

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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  sleeper le Mar 24 Sep - 11:24

Je peux te confirmer que tant que par sa beauté que la facilité d'entretien une fois que tu auras eu un plancher huilé tu ne voudras plus rien savoir des autres finis. Toutefois il ne faut pas lésiner sur la qualité de l'huile utilisée, fais une recherche avec les produit Livos et tu verras. [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]

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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  mixterra le Mar 17 Déc - 12:06

Shiva:

Pour le conteneur, parle à Jean Michaud de Guimax, 514-931-9151

et pour l'électricien, Eric Gignac Électrique: 514-571-0606

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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  shiva0 le Mar 7 Jan - 12:08

Quelques photos de la démo.

J'ai quasi terminé le 2ième. Le reste sera donné à contrat (manque de temps). C'était assez pénible, les plafonds avait toutes une structure en 2x3 ajoutée en dessous de l'originale. Une pas pire job à enlever (même avec un sawzall).

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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  twiggy144 le Mer 8 Jan - 9:31

Quel courage tu as !
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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  sleeper le Jeu 9 Jan - 23:58

twiggy144 a écrit:Quel courage tu as !


De l'ambition bravo .

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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  Eliminator le Ven 10 Jan - 14:48

shiva0 a écrit:Quelques photos de la démo.

J'ai quasi terminé le 2ième. Le reste sera donné à contrat (manque de temps). C'était assez pénible, les plafonds avait toutes une structure en 2x3 ajoutée en dessous de l'originale. Une pas pire job à enlever (même avec un sawzall).

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C'est bien ça, j'espère qu'il sera prêt à temps pour un BBQ cet été.

Ciao

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« é depui il c produi kelk choz 2 bizar... »
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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  shiva0 le Mar 21 Jan - 8:39

Démolition avance très bien. Quelques surprises par contre (évidemment).

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Il semble y avoir une couche de plancher supplémentaire. On est rendu à 3+ en plus du "sub-floor":
1) Subfloor
2) Planche de bois 5"
3) Bois franc
4) Plywood 1/4 avec prélart
5) Structure de 2x3 + plywood + Bois franc

Pas trop grave, juste quelques billets de plus et du temps. Et le plus dans tout ça, je viens de récupérer 11" de plafonds en retirant les planchers et les 2 plafonds. Smile Plafons de 9pi au lieu de 8pi. Pas pire!

Par contre voici un exemple de comment ne pas installer un drain de toilette:

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Solive du plancher du 2ième coupée à 80%. Le plancher peut bien être croche!!

Incroyable comment le monde peuvent avoir aucun notion de "bon sens" quand ils rénovent eux même.

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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  twiggy144 le Mar 21 Jan - 20:47

Conserves ces photos précieusement, mais surtout les photos de la reconstruction que tu vas faire. Lorsque tu revendras la maison (dans plusieurs années, je l'espère), les photos démontreront la qualité de la reconstruction, et tu pourras ainsi en obtenir la pleine valeur.
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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  mixterra le Mer 22 Jan - 9:39

Shit!! la poutrelle couper a 80%!!! l'ancien proprio aurait pu se ramasser avec 2 bain au rdc!!!!!

Y'en a qui ont vraiment aucune conscience!!!
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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  BlazingBlue le Mer 12 Fév - 16:50

En effet, quel courage, c'est de la job ça mon homme!!  Shocked 
Lâche pas et ne t'en fait pas, on va faire le BBQ dehors!  Wink 
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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  shiva0 le Jeu 13 Fév - 13:25

Si tout va bien, je devrais être un mesure de faire débuter les travaux d'excavation d'ici la fin du mois! Enfin j'espère!

Pas mal tout est démolis, je suis en train de faire les derniers trucs à temps perdu
- Enlever les clous du plancher
- Répertorier les poutres endommagées
- Retrait complet de l'électrique (sauf 1-2 circuit par étage pour éclairage et power-tool) Wink
- Retrait complet de la plomberie jusqu'au drain principale.

Pour ceux qui s'y connaisse en structure, mes planchers sont fait de:
solives de 8x3 et 9x3 (réelle et non pas nominal) au 32" OC. Avec un sous-plancher de planches 1"

Et selon les normes maintenant, ça devrait être du 2x8 au 12 ou 16" OC.

Le plancher peut bien être croche! Smile


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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  mixterra le Ven 14 Fév - 10:56

En tous cas, si tu garde sa framer au 32", invite plus de gros chez vous!!!
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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  shiva0 le Mar 11 Mar - 15:11

Qu'un a des référence de plombiers?


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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  mixterra le Mer 12 Mar - 13:36

Ceux que je connais sont gros pas mal... donc tu n'auras pas de deal...
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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  twiggy144 le Mer 12 Mar - 15:21

Celui qui a fait les petits travaux dans ma cuisine, référé par le cousin de Ginette (et qui a son commerce d'armoires de cuisine): Patrick Poerio, Service Aqua, 2464 Carnac Mascouche cell 514-730-9676 bur 450-474-8948. Son tarif: $70 l'heure + déplacement $35.

Il aurait changé le nom de son commerce pour plomberie 3P. J'aime pas beaucoup quand un entrepreneur change son nom de commerce, ou incorpore une nouvelle compagnie, car je me demande toujours s'il essaie de fuir ses responsabilités. J'ai essayé de contacter le cousin pour en apprendre davantage, mais il est en Floride et ne répond pas.
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Re: Projet conversion unifamilliale.

Message  shiva0 le Lun 24 Mar - 10:47

Ça commence... Belle décoration de jardin!

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